4、总成本
在这5年内，我们花费在这个房子上的总成本是多少呢？
总成本=首付成本 摩擦成本 5年贷款和利息成本
5年总成本=30万 4.92万 22.29万=57.21万
同时，在银行还剩余641883.955元要还，假如在还贷的第六年开始把这套房卖了，截止这个时间点，这套房子我们要付出总：57100 641883.955=698983.955元。只有卖到这个价格，才算是真正盈亏平衡。（当然，这里没有计算5年内的房租收益，哪怕是自主其实也是可以换算房租收益的。如果想这样计算，可以算进去，实际不需要卖到121万多就能够盈亏平衡。）
我们可以算下，121万多的总价，相对于购入时的100万，要涨价21万多，也就是涨幅10.7%，年平均增长2.14%，卖出去才不会亏本。
其实，在房子买入的时候，我们就要考虑，这个房子将来有没有升值的潜力。一套房子入手，如果不能够逐年增值，哪怕原价卖出，其实都是亏的。
尽管很多人说，自住的房子不考虑卖掉，不需要管涨跌。但在大城市，很多人没有方法一步到位，都是先上车，在经济条件好了之后，家庭成员增多，考虑孩子的教育问题，还是会有改善置换的需求。
在购房前详细计算购房成本，对做出我们正确的购房决策还是有很大启发和帮助的。
具体内容如下：
1.可以让我们确定首付和摩擦成本，避免资金不足。
也提醒我们，一套房子的摩擦成本其实是很高的，尤其是二手房。买房决策需慎重，避免频繁换。
2.清晰知道实际的月供，建议月供×12不超过家庭年收入的50%即可。
3.确定房子的盈亏平衡点，假如n年后卖出，需要卖到多少钱才能够不亏本。
反过来也可以促使我们去思考自己的选择，这个房子价格是否合适，是否有增值潜力，而不是头脑发热就做出确定。
回到现实层面，虽然算下来持有一套房子的成本不低，但房子带给一个人的安全感和幸福感还是很高的。这就是为什么，哪怕要背负几十年的房贷，人们还是前赴后继，甘之如饴。
古语说：“有恒产者有恒心。”
在城市的万家灯火里，有属于自己的一盏，才让我们有了归属感，踏踏实实为生活奋斗。
