房贷利率下调了，买房的真正成本包括哪些？你了解买房的真正成本算吗？随社保网小编来了解一下。
购买房产需考虑首付、摩擦成本、贷款利息等总成本。了解盈亏平衡点有助于做出购房法规。购房虽成本高，但带来的安全感和幸福感值得投入。掌握个人财务情况有助于实现购房梦想。 最新个人住房公积金贷款利率下调啦→根据中国人行2024年5月17日关于下调个人住房公积金贷款利率的通告的要求，自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。很多人都知道房贷利率正在下调了，那购房的成本也会下降了，我们现在购房的是不是划算？但你了解购房的成本是多少？如何计算的？
很多人都有买卖房屋的经验，但绝大多数人都只会考虑房屋的首付和月供自己是否能够负担的起。大多数估计并不清楚购买一套房子真正的成本有哪些吧？
实际上买一套房，我们需要付出哪些成本。
学会了这个计算方法，我们不仅可以在买房的时候更好地安排资金，更能知道卖房的时候售价多少对应多少收益。真正做到心中有数，买房卖方不糊涂。
我们以购买一套售价100万，面积90平的二手房为计算案例。假定首付3成，剩余全部用商贷，房贷利率4.9%，等额本息，按揭30年。房子目前持有时间为5年。
购买这套房子的成本分为以下几类：
1.首付成本
房屋总价100万，评估价100万，首付30%就是30万，商贷70万，月供3715元。
2.摩擦成本
购买二手房的时候，需要支付中介费，商贷费，税费等一系列费用，这里总称为摩擦成本。如果是一手房，可以替换为对应的费用。
中介费：按2.5%，是2.5万。
商贷费：按0.6%，是4200。
契税个税：各1%，共2万。
营业增值税：持有超过两年，营业税
大家可以根据当地的法规和房屋的实际情况来计算自己的房产费用。
总计房子的摩擦成本是49200元。
也就是说，购买这套房子，实际的总价是104.92万，现金需要准备至少30万 4.92万=30.92万。
总价100万的房子，面积90平，房屋的单价在1.25万，实际单价是1.3115万。
3.贷款和利息成本
假定这套房已经供了5年整，用房贷计算器可以算出来贷款的成本。
5年中，每月还款3715元，总计还款22.29万。
其中已还金额58116.045元，利息成本164183.955元，还剩余641883.955元的贷款需要偿还。
