上海公积金贷款新规2024 最新上海公积金首付比例及利率是多少?如何调整的?随社保网小编来了解一下。
上海公积金个人住房贷款新规2024最新版现已公布了,最近调整住房公积金的贷款利率,首付比例也有所调整,那具体是怎么样?
一、2024年5月18日起,上海公积金调整贷款利率标准:
根据《中国人行关于下调个人住房公积金贷款利率的通告》精神,自2024年5月18日起,昆山市个人住房公积金贷款执行调整后的利率,现将有关事项通告如下:
1.自2024年5月18日起,下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点,5年以下(含5年)和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%,5年以下(含5年)和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.775%和3.325%。
2. 对于2024年5月18日(含)后发放的个人住房公积金贷款,执行调整后的利率。
3.对于2024年5月18日前已经发放的个人住房公积金贷款,自2025年1月1日开始,执行调整后的利率。
以一笔金额100万元、期限30年的首套住房公积金个人住房贷款为例,选择等额本息还款方式,新规月供将由4270.16元降至4135.57元,减少约135元,总利息支出将减少4.85万元。
二、首付款比例:
1、对于认定为首套住房贷款的,所购住房建筑面积在90平方米以下(含90平方米)的,最低首付款比例为20%;所购住房建筑面积在90平方米以上的,最低首付款比例为30%。
2、对于认定为第二套改善型住房贷款的,最低首付款比例为50%;对于认定为第二套改善型住房,且贷款所购住房位于中国(上海)自由贸易试验区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个区全域的,最低首付款比例为40%。
3、申请组合贷款的,应当同时满足组合贷款中的商业贷款的首付比要求。
三、贷款额度:
公积金贷款额度应当同时符合下列限额标准:
1、不高于借款申请人、共同借款申请人住房公积金账户余额倍数确定的贷款限额(基本住房公积金账户余额倍数为30倍,补充住房公积金账户余额倍数为10倍);
2、不高于扣除法定比例首付款资金后剩余的房屋总价款;
3、不高于申请人、共同借款申请人还款能力确定的贷款限额(借款申请人、共同借款申请人公积金贷款的每月还本额占月工资基数比例不超过40%);
4、不高于本市最高贷款限额: